نقشهٔ تملک در ترکیه چگونه تهیه میشود؟ مساحت سندی، مساحت تملک‌شده، باقیمانده و جدول مساحت
هر عدد در پروندهٔ تملک از خطی می‌آید که روی نقشه کشیده شده است.
نکته‌های میدانی
- قانون شمارهٔ ۲۹۴۲ نقشه‌ای مقیاس‌دار می‌خواهد که مرز، مساحت و نوع هر ملک را نشان دهد.
- تا دادهٔ کاداستر به‌روز و پروژه در یک سیستم مختصات نباشند، تهیهٔ نقشه آغاز نمی‌شود.
- در هر قطعه، مساحت تملک‌شده به‌علاوهٔ باقیمانده باید برابر مساحت قطعه باشد.
- مساحت ارتفاقی و مساحت تملک مالکیت ستون‌های جداگانه‌اند؛ یک زمین هرگز دو بار شمرده نمی‌شود.
- نقشه پایهٔ فنی است؛ تعیین مرز و مساحت رسمی کار مهندس نقشهبردار دارای مجوز است.
قانون چه می‌خواهد؟
بر پایهٔ قانون تملک شمارهٔ ۲۹۴۲ ترکیه، نهاد اداریای که تملک را انجام میدهد نقشه‌ای مقیاس‌دار تهیه میکند یا تهیهٔ آن را سفارش میدهد که مرز، مساحت و نوع املاکی را نشان دهد که تملک می‌شوند یا قرار است از راه تملک بر آن‌ها حق ارتفاق برقرار شود. مالکان از روی سوابق ثبت املاک، مالیات و ثبت احوال شناسایی می‌شوند و اگر سند ثبتی وجود نداشته باشد، متصرفان با تحقیق مشخص می‌شوند. به بیان ساده، نقشه سندی است که بقیهٔ پرونده بر آن استوار است: ارزیابی، ابلاغ و ثبت همه بر پایهٔ مساحت‌ها و فهرست قطعه‌های نقشه پیش می‌روند. گام‌های فنی که اینجا شرح داده شده مطابق رویهٔ ترکیه است؛ در کشوری دیگر، شکل اسناد از مقررات همان کشور پیروی میکند.
اول پایه: کاداستر و پروژه در یک سیستم
نقشه دو ورودی دارد: مرز تملک پروژه (بستر راه، محدودهٔ دریاچهٔ سد، زمین تأسیسات، کریدور خط) و دادهٔ کاداستر به‌روز قطعه‌های درگیر. دادهٔ کاداستر باید از منبع رسمی و در وضعیت فعلی آن گرفته شود؛ از روی تصویر صفحه یا برگ نقشهٔ قدیمی رقومی نکنید. ابزارهایی مانند TKGM Parsel Sorgu برای جهت‌یابی مفیدند، اما پایهٔ نقشه نیستند. هر دو داده باید در یک سیستم مختصات باشند: در ترکیه این معمولاً یک زون TM سه‌درجه‌ای بر پایهٔ ITRF96 است. اگر ED50 و ITRF96 با هم قاطی شوند، مرز ده‌ها متر روی قطعه‌ها جابه‌جا میشود و کل جدول نادرست میشود.
مرز تملک و تکه‌های قطعه
مرز تملک هر قطعه را دست‌کم به دو تکه تقسیم میکند: بخش تملک‌شده و باقیمانده. برای هر قطعه، مساحت این تکه‌ها از روی مختصات محاسبه میشود و مجموعشان باید با مساحت محاسبه‌شدهٔ قطعه برابر باشد؛ اگر نباشد، در ترسیم شکاف یا چندضلعی هم‌پوشان وجود دارد. اگر مرز یک قطعه را بیش از یک بار قطع کند، مثلاً در امتداد جاده‌ای پرپیچ، باقیمانده ممکن است به چند تکه تقسیم شود؛ هر تکه را جداگانه نشان دهید. جایی که مرز بسیار نزدیک به گوشهٔ قطعه می‌گذرد، نوارهایی چندمترمربعی پدید می‌آید؛ این‌ها هم در جدول می‌آیند.
مساحت سندی و مساحت محاسبه‌شده
در جدول، مساحت سندی قطعه و مساحت محاسبه‌شده از مختصات کنار هم قرار می‌گیرند. اختلاف‌های کوچک عادی است؛ در برداشت‌های قدیمی و قطعه‌هایی که با روش‌های مختلف پدید آمده‌اند، اختلاف ممکن است بزرگ‌تر شود. اگر اختلاف چشمگیر باشد، باید پیش از پایان نقشه با ادارهٔ کاداستر مربوط روشن شود؛ برای پوشاندن اختلاف، مساحت تملک را خودسرانه مقیاس نکنید. اینکه کدام مساحت مبنای غرامت باشد و با اختلاف چگونه رفتار شود، تصمیم نهاد اداری و مقررات است.
باقیمانده، ارتفاق و سهم‌ها
باقیمانده را همیشه در ستون جداگانه نشان دهید. مادهٔ ۱۲ قانون شمارهٔ ۲۹۴۲ که تملک جزئی را تنظیم میکند، به تغییر ارزش بخش باقیمانده و در برخی موارد به تملک باقیمانده نیز میپردازد؛ این ارزیابی‌ها به این بستگی دارد که باقیمانده روی نقشه بهروشنی دیده شود. مساحت‌هایی که مالکیتشان گرفته نمی‌شود و فقط حق ارتفاق بر آن‌ها برقرار میشود (مادهٔ ۴ قانون) در ستون جداگانه نوشته می‌شوند و به مساحت تملک‌شده افزوده نمی‌شوند. در قطعه‌های مشاعی، مساحت برای کل قطعه محاسبه میشود و مالکان و سهمشان از سند ثبتی به جدول منتقل می‌شوند.
از نقشه تا پرونده
وقتی نقشه کامل شد، قطعه‌ها، مرز تملک، تکه‌های باقیمانده، مساحت‌های ارتفاقی در صورت وجود و جدول مساحت با هم روی برگ نقشه یا پیوست آن نمایش داده می‌شوند و مقیاس، سیستم مختصات و مشخصات برگ روی آن نوشته میشود. نقشه و جدول آغاز پروندهٔ نهاد اداری‌اند که به ارزیابی، ابلاغ و ثبت می‌رسد؛ نهاد اداری همچنین درخواست میکند که تملک در سابقهٔ ثبتی ملک قید شود. این نوشته دربارهٔ آمادهسازی فنی است: تعیین مرز و مساحت رسمی کار مهندس نقشهبردار دارای مجوز است و ثبت و غرامت تصمیم مراجع صلاحیت‌دار است.
نقشه، اظهارنامهها و کروکی‌ها را با هم آماده کنید.
MapLab Kamu نقشههای تملک، اظهارنامهها و کروکیهای اندازهگیری را سریع آماده میکند و فرایند را پیگیری میکند؛ در خطوط انتقال برق، حریم ارتفاقی را از فهرست دکل‌ها میسازد و خروجی Netcad NCZ و DXF میدهد. برای رویههای ترکیه ساخته شده و بر اساس درخواست با کشور شما تطبیق داده میشود. وب و Windows، بر اساس درخواست.
پرسش‌های پرتکرار
نقشهٔ تملک را چه کسی تهیه میکند؟
طبق قانون، نهاد اداریای که تملک را انجام میدهد نقشه را تهیه میکند یا تهیهٔ آن را سفارش میدهد. آمادهسازی فنی و تعیین مرز و مساحت رسمی کار مهندس نقشهبردار دارای مجوز است.
اگر مساحت سندی و مساحت محاسبه‌شده با هم نخوانند چه باید کرد؟
اختلاف را یادداشت کنید و پیش از پایان نقشه با ادارهٔ کاداستر مربوط روشن کنید. اینکه کدام مساحت به کار رود، تصمیم نهاد اداری و مقررات است.
چرا باقیمانده جداگانه نشان داده میشود؟
در تملک جزئی، قانون به تغییر ارزش بخش باقیمانده و در برخی موارد به تملک باقیمانده نیز میپردازد. برای ارزیابی این موضوع، باقیمانده باید روی نقشه بهروشنی دیده شود.
MapLab Kamu در این فرایند چه میکند؟
نقشههای تملک، اظهارنامهها و کروکیهای اندازهگیری را سریع آماده میکند، فرایند را پیگیری میکند، حریم ارتفاقی را از فهرست دکلهای خط انتقال برق میسازد و خروجی Netcad NCZ و DXF میدهد. روی وب و Windows کار میکند و بر اساس درخواست ارائه میشود. برای رویههای ترکیه ساخته شده و بر اساس درخواست با کشور شما تطبیق داده میشود.
منابع فنی
توصیه‌های میدانی این مقاله بر پایهٔ استانداردهای فنی و منابع رسمی زیر تنظیم شده است.
مرتبط: حریم ارتفاقی خط برق · MapLab Survey