Come si prepara un piano di esproprio in Türkiye? Superficie a registro, area espropriata, residuo e tabella delle superfici
Ogni numero di una pratica di esproprio nasce da una linea tracciata sul piano.
Da ricordare sul campo
- La Legge n. 2942 richiede un piano in scala che mostri limite, superficie e tipo di ogni immobile.
- Il piano non parte finché i dati catastali aggiornati e il progetto non sono nello stesso sistema di coordinate.
- In ogni particella, area espropriata più residuo devono dare la superficie della particella.
- Area di asservimento e area in proprietà sono colonne separate; lo stesso terreno non si conta mai due volte.
- Il piano è una base tecnica; determinare confini e superfici ufficiali è lavoro di un tecnico rilevatore abilitato.
Cosa chiede la legge
Secondo la Legge sull'esproprio n. 2942 della Türkiye, l'amministrazione che esegue l'esproprio redige, o fa redigere, un piano in scala che mostra il limite, la superficie e il tipo degli immobili da espropriare o sui quali sarà costituita una servitù per via di esproprio. I proprietari si individuano dai registri immobiliari, fiscali e anagrafici; dove non c'è iscrizione a registro, i possessori si accertano con un'indagine. In breve, il piano è il documento su cui poggia il resto della pratica: stima, notifica e iscrizione si basano sulle superfici e sull'elenco delle particelle del piano. I passaggi tecnici descritti qui seguono la prassi in Türkiye; in un altro paese il formato dei documenti segue le norme di quel paese.
Prima la base: catasto e progetto nello stesso sistema
Il piano ha due ingressi: il limite di esproprio del progetto (la piattaforma di una strada, l'area di un invaso, il sedime di un impianto, il corridoio di una linea) e i dati catastali aggiornati delle particelle interessate. I dati catastali devono arrivare dalla fonte ufficiale, nello stato attuale; non digitalizzare da uno screenshot o da un vecchio foglio di mappa. Strumenti come TKGM Parsel Sorgu sono utili per orientarsi, ma non sono la base del piano. I due insiemi di dati devono essere nello stesso sistema di coordinate: in Türkiye di solito è una zona TM di 3 gradi basata su ITRF96. Se si mescolano ED50 e ITRF96, il limite si sposta di decine di metri sulle particelle e tutta la tabella è sbagliata.
Il limite di esproprio e le parti della particella
Il limite di esproprio divide ogni particella in almeno due parti: la parte espropriata e il residuo. Per ogni particella le superfici di queste parti si calcolano dalle coordinate e la loro somma deve essere uguale alla superficie calcolata della particella; se non lo è, il disegno ha un buco o un poligono sovrapposto. Quando il limite attraversa una particella più di una volta, per esempio lungo una strada tortuosa, il residuo può dividersi in più parti; mostra ciascuna parte separatamente. Dove il limite passa molto vicino a un vertice della particella compaiono strisce di pochi metri quadrati; anche queste vanno in tabella.
Superficie a registro e superficie calcolata
In tabella, la superficie a registro della particella e la superficie calcolata dalle coordinate stanno una accanto all'altra. Piccole differenze sono normali; nei rilievi più vecchi e nelle particelle formate con metodi diversi la differenza può crescere. Se è marcata, va chiarita con la direzione del catasto competente prima di chiudere il piano; non scalare di tua iniziativa l'area espropriata per far quadrare la differenza. Quale superficie fa da base all'indennità, e come si tratta la differenza, lo decidono l'amministrazione e le norme.
Residuo, servitù e quote
Mostra sempre il residuo in una colonna propria. L'articolo 12 della Legge n. 2942, che disciplina l'esproprio parziale, tratta le variazioni di valore della parte residua e, in determinati casi, l'esproprio anche del residuo; queste valutazioni si basano sul fatto che il residuo sia ben visibile nel piano. Le aree in cui non si acquisisce la proprietà e si costituisce solo una servitù (articolo 4 della Legge) vanno in una colonna separata e non si sommano all'area espropriata. Nelle particelle con più proprietari la superficie si calcola per particella, e i proprietari con le loro quote si riportano in tabella dall'iscrizione a registro.
Dal piano alla pratica
A piano completato, particelle, limite di esproprio, parti residue, eventuali aree di asservimento e tabella delle superfici compaiono insieme sul foglio o nel suo allegato, con scala, sistema di coordinate e dati del foglio. Piano e tabella sono l'inizio della pratica dell'amministrazione, che porta a stima, notifica e iscrizione; l'amministrazione chiede inoltre che l'esproprio venga annotato sull'iscrizione a registro dell'immobile. Questo articolo tratta la preparazione tecnica: determinare confini e superfici ufficiali è lavoro di un tecnico rilevatore abilitato, mentre iscrizione e indennità sono decisioni delle autorità competenti.
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Domande frequenti
Chi prepara il piano di esproprio?
Secondo la legge, l'amministrazione che esegue l'esproprio redige il piano o lo fa redigere. La preparazione tecnica e la determinazione di confini e superfici ufficiali sono lavoro di un tecnico rilevatore abilitato.
E se superficie a registro e superficie calcolata non coincidono?
Annota la differenza e chiariscila con la direzione del catasto competente prima di chiudere il piano. Quale superficie usare lo decidono l'amministrazione e le norme.
Perché il residuo si mostra a parte?
Nell'esproprio parziale la legge tratta le variazioni di valore della parte residua e, in determinati casi, l'esproprio anche del residuo. Per valutarlo, il residuo deve essere ben visibile nel piano.
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