Hoe wordt in Türkiye een onteigeningsplan opgesteld? Ingeschreven oppervlakte, onteigend deel, restant en oppervlaktetabel
Elk getal in een onteigeningsdossier komt van een lijn die op het plan is getekend.
Onthouden voor het veld
- Wet nr. 2942 vraagt een plan op schaal dat de grens, oppervlakte en aard van elk perceel laat zien.
- Het plan begint pas als actuele kadastrale gegevens en het project in hetzelfde coördinatenstelsel liggen.
- Per perceel moeten het onteigende deel en het restant samen de perceeloppervlakte geven.
- Oppervlakte met zakelijk recht en oppervlakte in eigendom zijn aparte kolommen; dezelfde grond telt nooit twee keer.
- Het plan is een technische basis; officiële grenzen en oppervlakten vaststellen is werk van een bevoegd landmeetkundige.
Wat de wet vraagt
Volgens de onteigeningswet nr. 2942 van Türkiye maakt de onteigenende overheid een plan op schaal, of laat dat maken, dat de grens, oppervlakte en aard toont van de onroerende zaken die worden onteigend of waarop door onteigening een zakelijk recht wordt gevestigd. De eigenaren worden vastgesteld aan de hand van kadastrale, fiscale en bevolkingsregisters; is er geen inschrijving, dan worden de bezitters door onderzoek vastgesteld. Kortom: het plan is het document waarop de rest van het dossier rust. Waardering, betekening en inschrijving lopen via de oppervlakten en de perceellijst van het plan. De technische stappen hier volgen de praktijk in Türkiye; in een ander land volgt de vorm van de stukken de regels van dat land.
Eerst de basis: kadaster en project in hetzelfde stelsel
Het plan heeft twee invoerbronnen: de onteigeningsgrens van het project (een wegtracé, een stuwmeergebied, een terrein voor een installatie, een leidingcorridor) en actuele kadastrale gegevens van de betrokken percelen. Kadastrale gegevens moeten uit de officiële bron komen, in hun actuele staat; digitaliseer niet vanaf een schermafbeelding of een oud kaartblad. Hulpmiddelen zoals TKGM Parsel Sorgu zijn handig om je te oriënteren, maar zijn niet de basis van het plan. Beide datasets moeten in hetzelfde coördinatenstelsel liggen: in Türkiye is dat meestal een TM-zone van 3 graden op basis van ITRF96. Worden ED50 en ITRF96 door elkaar gebruikt, dan verschuift de grens tientallen meters over de percelen en klopt de hele tabel niet.
De onteigeningsgrens en de perceeldelen
De onteigeningsgrens verdeelt elk perceel in minstens twee delen: het onteigende deel en het restant. Per perceel worden de oppervlakten van deze delen uit coördinaten berekend, en hun som moet gelijk zijn aan de berekende perceeloppervlakte; is dat niet zo, dan zit er een gat of een overlappend polygoon in de tekening. Snijdt de grens een perceel meer dan eens, bijvoorbeeld langs een kronkelende weg, dan kan het restant in meerdere delen uiteenvallen; toon elk deel apart. Waar de grens heel dicht langs een perceelhoek loopt, ontstaan stroken van een paar vierkante meter; ook die horen in de tabel.
Ingeschreven en berekende oppervlakte
In de tabel staan de ingeschreven oppervlakte van het perceel en de uit coördinaten berekende oppervlakte naast elkaar. Kleine verschillen zijn normaal; bij oudere metingen en bij percelen die met verschillende methoden zijn ontstaan, kan het verschil groter worden. Is het duidelijk, dan moet het vóór afronding van het plan met de bevoegde kadasterdirectie worden uitgezocht; schaal het onteigende deel niet op eigen houtje om het verschil te dichten. Welke oppervlakte de basis van de schadeloosstelling is en hoe met het verschil wordt omgegaan, beslissen de overheid en de regelgeving.
Restant, zakelijke rechten en aandelen
Toon het restant altijd in een eigen kolom. Artikel 12 van Wet nr. 2942, dat gedeeltelijke onteigening regelt, behandelt waardeveranderingen van het resterende deel en, in bepaalde gevallen, ook de onteigening van het restant; die beoordelingen steunen erop dat het restant duidelijk zichtbaar is op het plan. Oppervlakten waar geen eigendom wordt verworven en alleen een zakelijk recht wordt gevestigd (artikel 4 van de wet) komen in een aparte kolom en worden niet bij het onteigende deel opgeteld. Bij percelen met meerdere eigenaren wordt de oppervlakte per perceel berekend; de eigenaren en hun aandelen worden uit de inschrijving in de tabel overgenomen.
Van plan naar dossier
Als het plan klaar is, staan de percelen, de onteigeningsgrens, de resterende delen, eventuele oppervlakten met zakelijk recht en de oppervlaktetabel samen op het blad of in de bijlage, met schaal, coördinatenstelsel en bladgegevens. Plan en tabel vormen het begin van het dossier van de overheid, dat leidt naar waardering, betekening en inschrijving; de overheid vraagt ook om de onteigening aan te tekenen bij de inschrijving van het perceel. Dit artikel gaat over de technische voorbereiding: officiële grenzen en oppervlakten vaststellen is werk van een bevoegd landmeetkundige, en inschrijving en schadeloosstelling zijn beslissingen van de bevoegde instanties.
Maak plan, verklaringen en meetschetsen in één keer.
MapLab Kamu maakt snel onteigeningsplannen, verklaringen en meetschetsen en volgt het proces; bij hoogspanningslijnen bepaalt het de zakelijkrechtstrook uit de mastenlijst, met export naar Netcad NCZ en DXF. Gemaakt voor de procedures in Türkiye en op aanvraag aan te passen aan je land. Web en Windows, op aanvraag.
Veelgestelde vragen
Wie stelt het onteigeningsplan op?
Volgens de wet maakt de onteigenende overheid het plan of laat het maken. De technische voorbereiding en het vaststellen van officiële grenzen en oppervlakten zijn werk van een bevoegd landmeetkundige.
Wat als de ingeschreven en de berekende oppervlakte niet kloppen?
Noteer het verschil en zoek het vóór afronding van het plan uit met de bevoegde kadasterdirectie. Welke oppervlakte wordt gebruikt, beslissen de overheid en de regelgeving.
Waarom wordt het restant apart getoond?
Bij gedeeltelijke onteigening behandelt de wet waardeveranderingen van het resterende deel en, in bepaalde gevallen, ook de onteigening van het restant. Om dat te beoordelen moet het restant duidelijk zichtbaar zijn op het plan.
Wat doet MapLab Kamu in dit proces?
Het maakt snel onteigeningsplannen, verklaringen en meetschetsen, volgt het proces, bepaalt de zakelijkrechtstrook uit de mastenlijst van een hoogspanningslijn en levert export naar Netcad NCZ en DXF. Het werkt in de browser en onder Windows en is op aanvraag beschikbaar. Het is gemaakt voor de procedures in Türkiye en op aanvraag aan te passen aan je land.
Technische bronnen
The field guidance in this article is aligned with the technical and official references below.
Gerelateerd: Zakelijkrechtstrook · MapLab Survey