Jak przygotować plan wywłaszczeniowy w Türkiye? Powierzchnia według księgi, część wywłaszczana, reszta i zestawienie powierzchni

Każda liczba w aktach wywłaszczenia pochodzi z linii narysowanej na planie.

Czego wymaga ustawa

Zgodnie z ustawą o wywłaszczeniu nr 2942 obowiązującą w Türkiye organ dokonujący wywłaszczenia sporządza lub zleca sporządzenie planu w skali, który pokazuje granicę, powierzchnię i rodzaj nieruchomości przeznaczonych do wywłaszczenia albo takich, na których w drodze wywłaszczenia zostanie ustanowiona służebność. Właścicieli ustala się na podstawie ksiąg wieczystych, ewidencji podatkowej i ewidencji ludności, a gdy brak wpisu w księdze, posiadaczy ustala się w drodze dochodzenia. Krótko mówiąc, plan jest dokumentem, na którym opiera się reszta akt: wycena, doręczenia i wpis opierają się na powierzchniach i wykazie działek z planu. Opisane tu kroki techniczne odpowiadają praktyce w Türkiye; w innym kraju forma dokumentów podlega tamtejszym przepisom.

Najpierw podstawa: kataster i projekt w jednym układzie

Plan ma dwa dane wejściowe: granicę wywłaszczenia z projektu (korona drogi, czasza zbiornika, teren obiektu, korytarz linii) oraz aktualne dane katastralne działek, których dotyczy. Dane katastralne powinny pochodzić z oficjalnego źródła, w aktualnym stanie; nie wektoryzuj ich ze zrzutu ekranu ani ze starego arkusza mapy. Narzędzia takie jak TKGM Parsel Sorgu pomagają się zorientować, ale nie są podstawą planu. Oba zbiory danych muszą być w tym samym układzie współrzędnych: w Türkiye jest to zwykle 3-stopniowa strefa TM oparta na ITRF96. Gdy pomiesza się ED50 i ITRF96, granica przesuwa się po działkach o dziesiątki metrów i całe zestawienie jest błędne.

Granica wywłaszczenia i części działek

Granica wywłaszczenia dzieli każdą działkę na co najmniej dwie części: część wywłaszczaną i resztę. Dla każdej działki powierzchnie tych części oblicza się ze współrzędnych, a ich suma musi równać się obliczonej powierzchni działki; jeśli nie, rysunek ma lukę albo nakładający się wielobok. Gdy granica przecina działkę więcej niż raz, na przykład wzdłuż krętej drogi, reszta może rozpaść się na kilka części; pokaż każdą osobno. Tam, gdzie granica przebiega bardzo blisko narożnika działki, powstają paski o powierzchni kilku metrów kwadratowych; one również trafiają do zestawienia.

Powierzchnia według księgi i powierzchnia obliczona

W zestawieniu powierzchnia działki według księgi i powierzchnia obliczona ze współrzędnych stoją obok siebie. Niewielkie różnice są normalne; w starszych pomiarach i w działkach powstałych różnymi metodami różnica może być większa. Jeśli jest wyraźna, trzeba ją wyjaśnić z właściwą dyrekcją katastru przed ukończeniem planu; nie skaluj na własną rękę części wywłaszczanej, żeby domknąć różnicę. To, która powierzchnia jest podstawą odszkodowania i jak traktuje się różnicę, rozstrzygają organ i przepisy.

Reszta działki, służebności i udziały

Resztę działki zawsze pokazuj w osobnej kolumnie. Artykuł 12 ustawy nr 2942, regulujący wywłaszczenie częściowe, dotyczy zmian wartości pozostałej części oraz, w określonych przypadkach, wywłaszczenia także reszty; te oceny zależą od tego, czy reszta jest wyraźnie widoczna na planie. Powierzchnie, na których nie przejmuje się własności, a jedynie ustanawia służebność (artykuł 4 ustawy), wpisuje się do osobnej kolumny i nie dolicza do części wywłaszczanej. W działkach współwłasności powierzchnię oblicza się dla całej działki, a właścicieli i ich udziały przenosi się do zestawienia z wpisu w księdze.

Od planu do akt

Gotowy plan pokazuje razem, na arkuszu lub w załączniku, działki, granicę wywłaszczenia, pozostałe części, ewentualne powierzchnie służebności i zestawienie powierzchni, z podaną skalą, układem współrzędnych i danymi arkusza. Plan i zestawienie otwierają akta organu, które prowadzą do wyceny, doręczeń i wpisu; organ występuje też o ujawnienie wywłaszczenia we wpisie nieruchomości w księdze. Ten artykuł opisuje przygotowanie techniczne: ustalanie urzędowych granic i powierzchni to praca uprawnionego geodety, a wpis i odszkodowanie są decyzjami właściwych organów.

Częste pytania

Powiązane: Pas służebności · MapLab Survey