Как подготовить план изъятия земель в Türkiye? Площадь по реестру, изымаемая площадь, остаток и ведомость площадей
Каждая цифра в деле об изъятии берётся из линии, проведённой на плане.
Главное для поля
- Закон № 2942 требует масштабного плана, показывающего границу, площадь и вид каждого объекта недвижимости.
- План не начинают, пока актуальные кадастровые данные и проект не приведены к одной системе координат.
- Для каждого участка изымаемая площадь и остаток в сумме должны давать площадь участка.
- Площадь сервитута и площадь изъятия в собственность — разные графы; одна и та же земля не считается дважды.
- План — техническая основа; определение официальных границ и площадей — работа лицензированного инженера-геодезиста.
Чего требует закон
Согласно Закону об изъятии № 2942, действующему в Türkiye, орган, проводящий изъятие, составляет или заказывает масштабный план, показывающий границу, площадь и вид объектов недвижимости, которые изымаются или на которых путём изъятия устанавливается сервитут. Собственники устанавливаются по данным земельного реестра, налоговых органов и регистра населения; если записи в реестре нет, владельцы выявляются путём расследования. Проще говоря, план — это документ, на котором держится всё остальное дело: оценка, уведомление и регистрация опираются на площади и перечень участков из плана. Описанные здесь технические шаги соответствуют практике в Türkiye; в другой стране форма документов следует её правилам.
Сначала основа: кадастр и проект в одной системе
У плана два исходных набора данных: граница изъятия из проекта (земляное полотно дороги, зона водохранилища, площадка объекта, коридор линии) и актуальные кадастровые данные затронутых участков. Кадастровые данные должны браться из официального источника в актуальном состоянии; не оцифровывайте их со снимка экрана или старого листа карты. Сервисы вроде TKGM Parsel Sorgu полезны для ориентировки, но не являются основой плана. Оба набора данных должны быть в одной системе координат: в Türkiye это обычно трёхградусная зона TM на основе ITRF96. Если смешать ED50 и ITRF96, граница сместится по участкам на десятки метров, и вся ведомость окажется неверной.
Граница изъятия и части участков
Граница изъятия делит каждый участок как минимум на две части: изымаемую часть и остаток. Для каждого участка площади этих частей вычисляются по координатам, и их сумма должна равняться вычисленной площади участка; если нет, в чертеже есть разрыв или перекрывающийся полигон. Если граница пересекает участок несколько раз, например вдоль извилистой дороги, остаток может распасться на несколько частей; показывайте каждую отдельно. Там, где граница проходит совсем рядом с углом участка, появляются полоски в несколько квадратных метров; они тоже входят в ведомость.
Площадь по реестру и вычисленная площадь
В ведомости площадь участка по реестру и площадь, вычисленная по координатам, стоят рядом. Небольшие расхождения нормальны; в старых съёмках и на участках, образованных разными методами, расхождение может быть больше. Если оно заметное, его нужно прояснить с соответствующим кадастровым управлением до завершения плана; не масштабируйте изымаемую площадь самостоятельно, чтобы закрыть разницу. Какая площадь ляжет в основу возмещения и как поступить с расхождением, решают орган и нормативные акты.
Остаток, сервитуты и доли
Всегда показывайте остаток в отдельной графе. Статья 12 Закона № 2942, регулирующая частичное изъятие, касается изменения стоимости оставшейся части и в определённых случаях изъятия также и остатка; такие оценки опираются на то, что остаток ясно виден на плане. Площади, где собственность не изымается, а лишь устанавливается сервитут (статья 4 Закона), записываются в отдельную графу и не прибавляются к изымаемой площади. Для участков с несколькими собственниками площадь вычисляется по участку целиком, а собственники и их доли переносятся в ведомость из записи в реестре.
От плана к делу
Когда план готов, участки, граница изъятия, остающиеся части, площади сервитута, если они есть, и ведомость площадей показываются вместе на листе или в приложении к нему, с указанием масштаба, системы координат и данных листа. План и ведомость открывают дело органа, которое ведёт к оценке, уведомлению и регистрации; орган также просит внести отметку об изъятии в запись об объекте в реестре. Эта статья описывает техническую подготовку: определение официальных границ и площадей — работа лицензированного инженера-геодезиста, а регистрация и возмещение — решения компетентных органов.
Готовьте план, декларации и абрисы вместе.
MapLab Kamu быстро готовит планы изъятия, декларации и абрисы и ведёт контроль процесса; для линий электропередачи он строит коридор сервитута по ведомости опор с выводом в Netcad NCZ и DXF. Создан для процедур Türkiye; по запросу адаптируется к вашей стране. Веб и Windows, по запросу.
Частые вопросы
Кто готовит план изъятия земель?
По закону орган, проводящий изъятие, составляет план или заказывает его. Техническая подготовка и определение официальных границ и площадей — работа лицензированного инженера-геодезиста.
Что делать, если площадь по реестру и вычисленная не совпадают?
Зафиксируйте расхождение и проясните его с соответствующим кадастровым управлением до завершения плана. Какую площадь использовать, решают орган и нормативные акты.
Зачем показывать остаток отдельно?
При частичном изъятии закон касается изменения стоимости оставшейся части и в определённых случаях изъятия также и остатка. Чтобы это оценить, остаток должен быть ясно виден на плане.
Что делает MapLab Kamu в этом процессе?
Он быстро готовит планы изъятия, декларации и абрисы, ведёт контроль процесса, строит коридор сервитута по ведомости опор линии электропередачи и выдаёт результаты в Netcad NCZ и DXF. Работает в вебе и под Windows, предоставляется по запросу. Создан для процедур Türkiye; по запросу адаптируется к вашей стране.
Технические источники
The field guidance in this article is aligned with the technical and official references below.
По теме: Коридор сервитута ЛЭП · MapLab Survey